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非住宅成南昌楼市主推产品 住宅周成交量萎缩

新一周(7月23日至29日期间),南昌市共成交新建商品房住宅814套,环比上涨13%,成交面积87550.44㎡,环比上涨14%;成交非住宅363套,环比上涨61%,成交面积27041.41㎡,环比上涨29%。据统计,新建商品房住宅主要成交区域为经开区、湾里区、青山湖区和西湖区,其中经开区周成交273套,成交面积27275.2㎡,湾里区周成交184套,成交面积19825.14㎡,青山湖和西湖区成交套数和成交面积相近,分别成交138和109套,成交面积14290.55㎡和13859.46㎡。

在非住宅方面,7月23日至29日期间,无论是成交套数抑或成交面积都有较大幅度上涨,其主要成交区域为红谷滩区和高新区,分别成交134套和104套,占非住宅成交总量的37%和29%,成交面积9049.44㎡和9932.7㎡,平均成交面积分别为68㎡和96㎡。

值得一提的是,作为曾经新建商品房住宅区域,7月23日至29日期间,红谷滩区和高新区仅成交住宅73套和11套,成交面积8491.69㎡和1285.43㎡。说明红谷滩区和高新区新楼盘建商品房住宅去化速度快,去化程度高,基本是“无房可卖”状态;新建非住宅逐渐替代住宅成为楼盘主推产品。

预售节奏进一步放缓 面积下跌52%

在预售房源方面,7月23日至29日期间,南昌市新增预售房源面积78888.23㎡,环比下跌52%;其中预售住宅面积31221.42㎡,环比下跌76%,非住宅面积47663.81㎡,环比上涨6%。

细分到各项目,绿地国际博览城新增预售住宅4390.24㎡,新增预售非住宅23545.93㎡;万科红郡新增预售住宅14790.58㎡;世家新增预售住宅12040.6㎡;洪城东公馆新增预售非住宅24117.88㎡。

在土地市场方面,7月23日至29日期间,南昌市共成交2宗地块,均为工业用地,编号DAL2017017地块位于高铁大道以南,面积7824.5㎡,以底价72.77万元/亩成交;编号DAL2017018地块位于高铁大道以北,面积9277.3㎡,以底价86.28万元/亩成交。

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