限购限贷新政之下，投资客得被拦在了买房“门外”，自住、改善需求的购房者回归理性，观望心态明显加重，导致11月南昌新房市场成交总体呈下跌态势：

1、南昌楼市开启降温模式，11月新房住宅成交套数无论是环比还是同比，均有所下降；

2、新房住房成交：红谷滩、高新两区扛起住宅成交大旗，西湖区住宅成交不足10月成交量的2成，经开区住宅成交“对半砍”；

3、新房非住宅成交：调控下，新房非住宅成交出现较大幅度的增长，主要集中在红谷滩、高新区；

4、开发商积极推房入市，供销比为1.07：1，供大于求。

据搜狐焦点网统计，11月南昌新房共成交6763套，环比下跌24.6%。其中住宅4469套，环比下跌42.3%，同比下降15.7%；非住宅2294套，环比上涨95.2%，同比上涨90.8%。

除高新区 各板块住宅成交均出现较大下滑

在区域成交方面，除去高新区，其余各板块新房住宅成交都出现了下跌的态势，而且仅红谷滩、高新区的新房住宅成交破千。其中红谷滩共成交1493套，环比下跌28%，占总成交的33.4%，位于区域成交。排名第二的高新区共成交1137套，占总成交的25.4%。

在住宅成交方面，西湖区下跌得猛。相比于10月份1695套的成交量，西湖区11月新房住宅仅成交303套。另外，经开区住宅成交下跌也较大，共成交595套，环比下跌41.6%。

新房非住宅成交也主要集中在红谷滩、高新区。其中红谷滩共成交892套，占总成交的38.9%，位于区域成交；西湖区共成交746套，占总成交的32.5%，位于区域成交第二。

九龙湖占住宅成交榜单的“半壁江山”

11月高新区新房住宅成交量大，主要是由于艾湖家园的集资房共成交522套，位于住宅成交，另有观澜府（蓝光林肯公园）共成交344套，排名第四。在住宅成交前10中，红谷滩九龙湖的楼盘占据了5席，分别是龙湾小区（新力龍湾）、琥珀园、西站瑞都、新宇盛世广场、绿地国际博览城，经开区2个楼盘上榜分别是宇泽花园（万科金域国际）、万科金域，湾里区有1盘凯旋湾小区（中煤凯旋湾）。

开发商积极推房入市 供求比为1.07:1

据悉，11月共7244套房源拿证，环比上涨42.1%，大于实际成交量，供求比为1.07：1。其中住宅5277套，非住宅1967套房源拿证。开发商推盘积极性开始回升，11月的实际开盘量和10月相比也上涨不少。

南昌新建商品房的库存变化不大

在成交量开始下降的同时，短期内也无较大量供应的增加，因此当前南昌新建商品房的库存变化不大。据数据显示，截至12月1日，南昌住宅库存量在23140套，环比上涨4.1%，按照11月住宅成交量的去化速度来计算，目前南昌住宅去化周期在5个月左右，和上个月基本持平。但如果住宅成交量继续下跌的话，去化周期将被拉长。