10月出台调控政策为楼市降温

纵观整个年度，2016年1月份，南昌单月网签2606套住宅，当时创下了近10个月的成交量新低；2月受春节假期影响，楼市成交再次下跌，仅成交2435套，成全年新房住宅成交量低月份；3月份，南昌住宅网签套数达到5886套，超5000套大关，并一直持续到10月份。

南昌楼市进入“金九银十”之后，9月成交并未出现较大的增长。10月8日，南昌重启限购限贷政策，政策执行的南昌楼市成交量暴涨，成交2139套，创下有史以来高日成交记录。在火热行情与调控政策的博弈之下，10月南昌新房住宅成交超过7000套，创下年度高。

此后，受调控政策的影响，新房住宅的成交量开始下滑，11月月成交再次跌破5000套，12月份成交有所回升。南昌全年新建商品房成交达到82023套。

红谷滩占全市成交量43%

从各个区域的成交情况分析，2016年红谷滩始终南昌楼市，网签新房住宅达到27413套，占总成交的43%；其次为高新区，网签新房住宅8315套；第三为经开区，网签8297套。

红谷滩成交量稳居一，带动了区域成交的上涨，相比去年上涨25%；上涨幅度大的是湾里区，2016年全年网签成交5066套，环比上涨156%；高新区网签成交虽位居二，但网签成交环比2015年下降了3.2%。

住宅库存2.3万套 非住宅库存4.8万套

2016年，南昌二手房共成交37365套，成交面积为353万㎡，环比上涨42%。其中住宅成交32243套，非住宅5122套。上半年，二手房住宅市场交易比较平稳，从6月份开始，出现上涨态势，市场比较活跃。

库存方面，目前南昌新建商品房住宅库存仅为2.3万套，库存面积为270万㎡。按照月度5000套的成交量测算，去化周期只需4.6个月。而非住宅库存有4.8万余套，库存面积约为489万㎡，按照月度1500套的成交量测算，去化周期则需32个月。